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婚前个人按揭买房婚后共同还月供,房屋属于共同财产吗?

发布时间:2020-05-18 09:39 点击次数:

原标题:婚前个人按揭买房婚后共同还月供,房屋属于共同财产吗?

夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。

现如今有车有房变成了男方的标配,婚前通过贷款加父母攒了半辈子的钱购得的房产,婚后可能需要夫妻两人共同还房贷。那么这样的情形下,房屋是不是就属于夫妻共同财产了呢?

网友咨询:

婚前个人买的房,婚后夫妻两人还房贷,这样的房子是夫妻共同财产吗?

婚前个人按揭买房婚后共同还月供,房屋属于共同财产吗?

上海永松健律师事务所田应武律师解答:

婚前取得的财产归个人所有,婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买,婚后两人共同还贷的房屋,不能机械地来确定是否是夫妻共同财产。

根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

田应武律师解析:

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。另还可以主张得到房屋在婚后开始升值的那一部分的一半。

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