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陈国强:房价持续连涨 政策或将明朗

发布时间:2020-05-23 19:00 点击次数:

 

北京大学教授、中国房地产学会副会长 陈国强 

  近期房价增速加快与9月中国多地“地王”频出带来的预期变化有关,当前中国房价已形成普涨格局,如政策不出现突然收紧,短期内房价上涨的趋势将很难逆转。

  中国楼市传统销售旺季“金九银 十”时间过半,在“地王”集中出现的9月份,中国百城房价也持续“踩油门”上涨的趋势。

  中国指数研究院10月1日公布的数据显示,9月份中国100个城市住宅(新建)平均价格为每平方米10554元(人民币,下同),环比8月上涨1.07%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第16个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.15个百分点。

  中国房地产学会副会长陈国强在接受中新社记者采访时分析,本轮房价增速加快多与9月中国多地“地王”频出带来的预期变化有关。他认为,中国房价目前已经形成普涨格局,如政策不出现突然收紧,短期内房价上涨的趋势将很难逆转。

  9月上旬,随着北京农展馆、上海徐家汇等地块的交易价格突破当地土地市场单价、总价纪录。苏州、杭州、天津等地也有“地王”涌出。

  “地王”的大爆发带来市场的看涨预期以及一些恐慌性入市的购房行为。青岛、深圳等多地出现交投活跃、“日光盘”频现的状况。中原地产市场研究部总监张大伟称,如果不抑制地价的上涨趋势,下半年房价继续走高的可能性很大。

  事实上,在楼市调控新政“国五条”落地等因素影响下,今年4月以来,百城房价出现涨幅逐月收窄的状况。不过,这一局面并未长时间持续,7月以后,百城房价平均涨幅出现反弹,再现逐月扩大的状况。9月份百城价格环比涨幅自今年5月以来再次突破1%。

  陈国强提醒,当前,中国楼市出现了两个“不可低估”的新现象:一是多个城市出现房贷收紧的状况;二是官方释放抑“地王”和稳预期的政策信号。

  他解释称,收紧房贷大多是金融机构的个体行为,官方并未从政策层面予以调控。不过,由于流动性对楼市冷热影响最为明显,市场对此需抱持谨慎态度。

  对于本轮的流动性收紧,陈国强认为,一方面属季节性原因,进入第四季度后,许多金融机构信贷额度见底,批贷谨慎,“这也是历年基本都会出现的状况”。

  另一方面,6月以来,中国金融系统的“钱荒”状况并未得到根本解决,房企通过表外业务融资的难度加大,资金面收紧的趋势仍在继续体现。

  此外,针对“地王”对市场预期的影响,中国官方9月下旬提出部份城市年内禁“地王”,并将严防高价地作为稳定市场的首要目标。对北京、上海、广州等一线供需紧张城市,官方称要持续加大住宅用地供应力度。

  陈国强指出,这意味着地方政府在推地时会更注意地块规模和组合方式,同时把握推地节奏,加大住宅用地的出让比例。

  值得注意的是,中国新一届政府执政后,并未出台明确的楼市调控政策,调控方向不甚明朗。市场将即将召开的中共十八届三中全会视为明晰预期的重要时间节点。

  不过,陈国强称,即使政策面继续保持稳定,官方针对“地王”的表态也说明一旦市场出现明显波动,各职能部门会出台相应的微调措施。

  文章出处:中新社北京10月1日电  记者庞无忌  原文标题为"中国百城房价持续“踩油门” 环比连涨16个月”

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