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刘晓光:房地产市场未来面临三大挑战

发布时间:2020-05-23 19:00 点击次数:

  房讯网讯 首创集团董事长刘晓光先生在参加第五届中国产业地产发展论坛表示,在未来的20年,这么大的一个波澜壮阔的产业的构造,离不开地产,所以未来肯定有一个很大的机遇。第一个挑战,要做产业地产,就先要做产业人。要做商业地产,就先要做商业人。用地产的角度来考虑商业,肯定是有问题的。第二,做产业地产应该超前,不能说大面积都上的东西你还在跟着上,我觉得可能美国的一些今天的东西就是我们明天的东西,很多日本和欧美的东西,如果是先进的,我们要去研究、去学习。第三,可能还是要根据自己的企业的情况有重点的来做,不能什么都做,你也做不过来。做你最长项的东西。以下首创集团董事长刘晓光先生发言全文。

  首创集团董事长 刘晓光

  关于城镇化有专家认为,富人到偏远的农村去或者到未开发区域去,穷人进到大城市的边缘来。这观点我觉得也是新意,但是还不完美,可能需要比较全面的看这个问题。

  第一,我想到当年的德国,战后炸得千疮百孔,很多富人去买大量的土地,然后去建设、构造产业、安排就业,但是有一个前提,它的土地私有化了,会拥有永久性的土地的产权。但是我想到中国的问题,我要说的是,当年中国的文化大革命,有千万的知青下乡,这肯定是有问题的,肯定是希望把一些新的思想、教育思想带给农民,改造农村,但是这个做法很极端。中国大概有6万多亿万富翁,有几千万的百万富翁,他们如果到中国的很多未开发地带,给他们一些合理的税收、信贷、财政政策,让他们去主导开发,去安排就业,去建立新的社区,这也是我们中国城镇化一个软的系统的部分。

  原来我们提出来北京的五环、六环、七环等等,建很多漂亮的小城镇,国际化的小城镇,而不是像现在这样。我这两天一直在五环路转,我一看真是又破又烂,我都奇怪,我从怀柔走到了天通苑这一段,五环附近真是脏乱差,我不知道谁在管这个事。为什么呢?因为没有用市场化的方法,还是用行政化的方法,他不作为、不去改,你也拿他没办法。

  我们应该鼓励去开发、安排就业,让他们也能够从中得到一些利益,我觉得这是一件很好的事情。但是把农民都引入到大城市边缘,这条道还是很窄。将来可能一部分到大城市的边缘地带,一部分农民到中等城市的边缘,还有一部分农民不离土不离乡把本镇改造成小城镇,这都是一种方式。还是应该尽可能的按照市场化的原则来进行建设,也应该发挥中国先富起来的一部分人的作用。我算了一笔账,每个人在构造过程中安排了200人的就业,那几万人就能安排上亿人。中国有点资金实力的精英他们也愿意干这个事,只是我们要想到好的通道、政策和方法,我们要鼓励他们尝试这个东西,而不是说风凉话。

  在未来的20年,这么大的一个波澜壮阔的产业的构造,离不开地产,所以未来肯定有一个很大的机遇。

  挑战有三个挑战,第一个挑战,要做产业地产,就先要做产业人。要做商业地产,就先要做商业人。用地产的角度来考虑商业,肯定是有问题的。

  第二,做产业地产应该超前,不能说大面积都上的东西你还在跟着上,我觉得可能美国的一些今天的东西就是我们明天的东西,很多日本和欧美的东西,如果是先进的,我们要去研究、去学习。

  第三,可能还是要根据自己的企业的情况有重点的来做,不能什么都做,你也做不过来。做你最长项的东西。(来源:房讯网)

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