洪洁：企业外迁遭遇“内斗” 环境交通成选址焦点

　　【房讯网讯】今天CBD地块的大坑开始冒起来了，下面整体的提升，企业运营架构和整体成本的提升，这是使用者的情况。CBD扩大以后，我们的租金以及在里面的一些消费，从使用者角度来看是提升，租金贵了，时间的成本也一样，因为交通堵塞，时间的成本也提升了。

　　1998年我们所在的京广中心是高端办公楼，开始100多平米，五年之后到了3000多平米，面临的问题是要搬到隔壁，我们把要求降低一点，去别的办公楼，客户需要我们在比较正式的办公楼里。

北京柏豪置业有限公司总经理 洪洁

　　那时候我们面临的问题是搬不搬，搬到哪？后来有了万通，有了金地，还有了国贸二期，办公空间的选择更大了，我们对未来业务的扩展也更有信心了。

　　到了今天，问题又来了，在过去这几年因为对办公的需求大了，每个企业的办公空间更大了，面临的问题是租金实在承受不了，我们要拆散或者外迁。另外有一些想进驻北京的企业也面临这样的问题，CBD核心区的租金确实太高。

　　有一个办法就是我们要拆了，把一些不需要日常面对客户的部门搬到别的地方去，或者我们整体搬，每一次搬办公室，都是一个复杂的政治斗争，外企的同事喜欢靠近机场，国内的同事喜欢靠近地铁，每一次面临搬迁的问题，内部斗争就会有很多。

　　 CBD里的企业有什么选择呢，较为成熟的是望京，正在成熟的是通州，未来即将成熟的是东坝，CBD延伸的区域，我们是一个生产业为主的企业，我们搬到亦庄，靠近工厂，或者是搬到大兴，新的居住区方便员工，我们有很多的选择。

　　我们项目靠近CBD，在朝青板块，在这里又回到一个使用者的身份，我跟我们的销售和设计人员说，虽然这些企业现在选择或者是被迫选择离开CBD，但是他们对办公环境的要求肯定不会低于CBD。

　　他们的对环境的要求更高了，说服自己或者说服公司，要搬到外面去，所以项目整个质量，包括环境也是以不低于CBD现有的大楼标准来拟定的。

　　另外除了交通还有三个地铁线交汇的地方，我们项目的位置是离机场二号航站楼很近的地方，方便出行，还有几个大公园在附近。

　　项目整体规模35万平方米，其中18万平米写字楼，4.5万平米商业，2.3万平米酒店，9千平米总裁官邸。我本身是做建筑设计出身的，有幸在2005年到2007年的时候，设计了北京的诺基亚总部，总部大楼现在还在。当时是一个企业总部，很多功能是一般商业办公楼没有的，比如共享空间的概念，尤其是需要做讨论、头脑风暴的空间。

　　我们签了很多租赁的铺位，变成共享空间，在商业的部分是以艺术展览作为主题的。

　　我划出了一些可以给人交流、讨论，或者是休息的空间，虽然我们是纯商业出租、出售的办公楼，但也参照一些企业办公的形式，加入了这些空间。

　　我们必须要达到CBD同档次的建筑物标准，所以整个设计用的材料是按照CBD材料的标准，包括层高，外立面的材料。

　　项目到现在推广已经有一段时间了，今年12月底就交付使用，办公部分月底会交付使用，商业部分和酒店部分将会在明年9月份交付使用。刚才我提到的艺术主题商业空间，在朝青板块里，我们做了一个舞台比较专业的剧院，可以用来做一些表演和发布会，因为我们是一个综合项目，除了办公为主，还有商业，另外还有服务型酒店。

　　项目用到的设计院是中国建筑科学研究院，施工单位也是国内比较知名的住建三局以及第一太平洋戴维斯作为我们的物业顾问。

来源：房讯网