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朱宣:建立商业地产绿色低碳的新标准

发布时间:2020-05-25 22:16 点击次数:

  房讯网讯 由房讯网携手全国工商联房地产商会主办的第三届中国商业地产绿色低碳论坛,于4月25日(周五)在深圳龙岗皇冠假日酒店隆重举行,会议主题为:商业地产绿色低碳的中国路径。原住建部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放、全联房地产商会常务副秘书长赵正挺、花样年集团副总裁朱宣、奥雅设计集团研发总监汤敏、房讯网董事长刘凯等50位商会领导、专家学者,开发企业、部品商家、主流媒体出席了本次论坛,共同探讨中国商业地产绿色低碳的全新路径。以下是花样年集团副总裁朱宣先生演讲实录:

朱宣:建立商业地产绿色低碳的新标准

花样年集团副总裁 朱宣

     我先讲一个敏感话题,实际上讲这个低碳环保我没有过多的准备,后来我思考了一下,我们有哪些污染源,到底这些污染源从哪里来?我们可以去goolge去搜索一下,我们国家有70%~80~是沙漠化和荒漠化了,所以凡事说汽车尾气制造了PM2.5都是骗人的。实际上我总结了一下,污染源第一个就是水土流失,由于森林的大面积消失,土壤风化严重,从而造成西北地区土尘飞扬。第二个是工业污染,中国大量的工业带来了水土方面的弱化,导致植物、土地等不能和谐的生存。第三个污染就是建设污染,在建设的过程中会产生粉尘、扬尘等混凝土污染。我们国家和英国一样是大量的混凝土建筑物,在西方发达国家是只允许公共设施,如:道路、桥梁,巨大的工件才允许使用混凝土或者是部分使用钢筋混凝土来建筑。基本上所有的民用和商用的都是用钢筋结构来建筑而且全部是可以回收利用的。从建筑的原材料这边把控比较 严格。第四点是医疗的污染,这给农村的农副产品的种植源头(种子)带来很大威胁。第五个是垃圾污染,我们垃圾污染的处理是完全不能够达到对我们下一代负责。此外还有噪音污染、光污染。教育污染、精神污染等。

   所以实际上,我们怎么面对未来是我们对大自然负责的一种姿态,那么做为开发商呢,我们一方面要参与适当竞争,那另一方面我们要为我们的父母子孙,我们的后代要尽一份责任。我常在大学里跟学生交流,在一些EMBA和MBA的课堂上与我们的同行、老师们以及老板们交流。所以我希望我们每个人能够回归到自己的原点去,对于社会能够做什么,我们不能因为物质而放弃理想以及精神层面的一些东西。我们谈绿色环保低碳,其实是比较困难的,我觉得首先绿色环保低碳是政府的事情,要用强制性的法规整个城市和社会发展的理念,然后各大企业在政策法规的约束下来做好地产,最终为我们客户提供硬件更好的产品,在经营管理的软件上,我们能够尽到自己的一份责任,今天我还看了王健林发给万达员工的一封信,以后所以的万达人都要有互联网思维,我为什么说从绿色环保角度调整互联网思维,互联网思维实际是一种精神世界的民主化运作,因为在互联网这个平台上没有强权的,它没有主义,它只有趋势竞争,不管有怎么样的一种个人主张,但最终它是由趋势浪潮决定的,这点应该是我们最清楚的,就像由此一些地产商非常活跃的有效组织了大量的论坛,也就败坏民间的力量去强迫政府的力量了,他光提的会议几十几百人所以实际上未来的绿色低碳环保,一定要跟互联网结合,我刚才讲到互联网实际上是用网络化民主运作,它最终会取代所有的强权和本质之争。所以绿色环保将来的运作将会与互联网发生关系,刚才跟秘书长交流一下,所有的商家、投资、建设、投入、使用都放在一个平台上去,在那个时候大家真的可以像我们逛商场的后参加《我喜欢我购买,我不喜欢你再好跟我没关系》,这是很有趣也很有智慧的一句话,虽然很少但是我一样很真诚,几千人和几个人的我都一样真诚的交流。

  给大家举个例子,从来没在媒体上发表过,互联网互利的本质是小,把互联网互利的本质想清楚了,互联网的价值产生也想清楚了,要互联网的价值和我们绿色环保的价值之间的价值也就想清楚了,刚才我讲到互联网骨子里是一种网络民主化运作,信息,信息完全开放自由,但是跟商业结合互联网的本质能产生什么价值呢,我总结一下,给大家分析下,第一个叫经营即(13:43)内容,诱惑才有粉丝,不诱惑没有粉丝。但是是健康的诱惑,就如我讲的互联网自发的运作以后是普世的,是有更大的公共利益以后才会有更大的粉丝,但是娱乐不包括在内,我们今天只是讲商业价值。第三点,传播才有未来,不传播无法生存,无法持续的传播也没有未来,粉丝即规模,规模及效益。我们可以思考一下,如果违背了这些互联网的规律,很多事情是做不成的。昨天我看南方都市报,很多概念都消失了,实际上,我们希望一个商业的概念,商业地产绿色低碳概念能够长久,那也就是要符合这样的公众利益,一个是公众利益、一个是经济学原则和法治法律。我认为三个的存在是一件事物能够长久存在的基本逻辑,它符合公众利益,他就为你这种价值是一种认可,而且更多的人趋向是价值的认可,那符合经济学利益才有人回去投资。我觉得这种公众利益可以进入到我们工作生活的每一个细节中去,你看我们讲绿色环保,实际上也是有很多的标准。那如果说,我们以世界公认的一个力的标准来作为一个信来说,为什么它能成为一个参考性,我们国家怎么就没有这样一个呢,没有树立公众的标杆意义,是因为他是为少数人制定的,以少数人为基础的,它不是市场化的标准,所以我们要做市场化的标准,那市场化的标准的本意是什么呢?就是他有竞争价值、有客户价值、有可持续价值、它符合环保节能的人文理念、因为符合实用人格,更符合所有人相互之间的共好性原则,这点呢是非常有趣的念头。最近的建筑美学和城市文明,为什么说美学这个词呢,因为我们现阶段房地产行业包括商业地产都进入了非常值得关注的拐点期,这个拐点是从一个非充分竞争市场到一个充分竞争市场,处于一个过渡期处于一个大蜕变的时候,充分利用市场就是一切市场说的算,不由政策也不由那些垄断来决定,他是客户说的算的,是由竞争趋势决定的。比如说,现在市场要我留下90%以上的刚需住宅,那刚需住宅是什么,他不是资源性的,是直接的需求平衡。不是由供应市场决定的,整个楼市,你做的再好,都会变成沉余的一种投资,它还是在6000左右波动,他不可能跳到2万,这个市场是2万的市场,你就可以多投入给客户,客户也愿意议价,否则的话,你做的再多的投入,都是没有人买单的。所以我们商业地产也已经进入到充分竞争这一阶段,商业已经完全过剩,要在完全过剩的时候怎么样参与这个行业的竞争,所以一方面绿色低碳环保,一种概念,一种善良的国家概念,人类概念,人文概念。比方说,我的项目更节能环保,那么就会成为很多国际的企业就会选择和租赁的条件。我的运行成本低,那我公摊给所有租户的公摊费用就会降低,也就是我们运行的费用是有利于公允的。从中长期来看,绿色环保一定会成为国家国策的强制性条款,也一定会成为所有的商业地产商开发的一些基本的硬件条件,那就是说,从一些增值的服务变成一些基础的服务。

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